Korjausrakentaminen
Kattavat korjauspalvelut
Rakennusten korjauspalvelut kattavat laajalti ylläpito-, kunnostus- ja perusparannustöitä, joilla pidennetään kiinteistöjen elinkaarta ja parannetaan energiatehokkuutta.
Korjausrakentaminen jaetaan yleensä kohteen ja vaativuuden mukaan.
Korjausrakentamista on mm.
Vahinkosaneeraus
Akuuttien vaurioiden, kuten vesivahinkojen tai myrskyvaurioiden kartoitus ja jälleenrakennus.
Kattopalvelut
Kattoremontit, vuotojen korjaukset ja peltisepäntyöt.
Pintaremontit
Huoneistojen sisäpuoliset kunnostukset, kuten lattioiden uusiminen tai huolto, maalaus ja tapetointi.
Tekniset palvelut
Korjaussuunnittelu, tekninen isännöinti ja rakennustöiden valvonta.
Saneeraus ja muutostyöt
Rakentamisessa saneeraus ja muutostyöt tarkoittavat rakennuksen kunnostamista ja tilojen muokkaamista uusiin tarpeisiin.
Saneeraus (peruskorjaus tai perusparannus)
Saneeraus on nimike laajemmalle korjaushankkeelle, jossa rakennuksen osia tai järjestelmiä uudistetaan.
Peruskorjaus
Tavoitteena on palauttaa kohde uudenveroiseen kuntoon.
Perusparannus
Kohdetta muutetaan nykyaikaisemmaksi tai sen laatutasoa nostetaan alkuperäisestä.
Esimerkkejä: Kylpyhuonesaneeraus tai LVIS-remontti (putki- ja sähköremontti).
Muutostyöt
Muutostyöt viittaavat rakennussopimuksen tai alkuperäisten suunnitelmien muuttamiseen työn aikana tai tilan käyttötarkoituksen vaihtamiseen.
Osakkaan muutostyöt
Taloyhtiössä osakkaan tekemät omat remontit (kuten seinien poistaminen tai pintamateriaalien vaihto), joista on tehtävä muutostyöilmoitus.
Urakan muutostyöt
Työsuorituksen muutokset, jotka johtuvat suunnitelmien päivittämisestä kesken urakan. Nämä voivat olla lisäyksiä tai työn vähennyksiä.
Suunnittelu ja projektinjohto
Rakennushankkeen onnistuminen perustuu yhteistyöhön suunnittelun ja projektinhallinnan välillä. Nämä varmistavat, että suunnitelma muuttuu toimivaksi, turvalliseksi ja budjetissa pysyväksi rakennukseksi.
- Arkkitehtisuunnittelu: Määrittelee rakennuksen ulkoasun, tilat ja toiminnallisuuden.
- Rakennesuunnittelu: Vastaa kantavista rakenteista (betoni, teräs, puu) ja niiden turvallisuudesta.
- Talotekniikka (LVIAS): Kattaa lämmityksen, ilmanvaihdon, sähköistyksen ja automaation.
- Pääsuunnittelija: Koordinoi kaikkia eri suunnittelualoja ja varmistaa, että kokonaisuus täyttää viranomaismääräykset.
- Asetus ja valvonta: Aikataulujen laatiminen, budjetin hallinta ja laadunvarmistus.
- Hankinnat: Urakoitsijoiden kilpailutus ja sopimustenhallinta.
- Viestintä: Toimiminen linkkinä tilaajan, suunnittelijoiden ja rakentajien välillä.
- Projektinjohtopalvelu (PJP): Toteutusmalli, jossa projektinjohtaja toimii tilaajan